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天鴻盛和|房地產(chǎn)拍賣(mài)競買(mǎi)人需要什么條件?

時(shí)間:2020-03-16 瀏覽:95次

  隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展,人們在交易商品的是會(huì )有不用形式。其中采取的拍賣(mài)方式,在生活中涉及的金額是比較的大,也就是通過(guò)公開(kāi)競價(jià)的形式,將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。那么房地產(chǎn)拍賣(mài)競買(mǎi)人的條件有哪些?以下就是我們整理的內容。


  一、房地產(chǎn)拍賣(mài)競買(mǎi)人的條件有哪些


  1、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標的的競買(mǎi)人,但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。


  2、在國家允許的范圍內,房地產(chǎn)競買(mǎi)人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有關(guān)規定辦理。


  3、對于集體土地上建成的房屋,居住房屋的競買(mǎi)人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買(mǎi)人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;超過(guò)此條件的,應當依法辦理集體土地的征用手續。


  二、房地產(chǎn)拍賣(mài)流程是怎么樣


  1、拍賣(mài)房產(chǎn)流程中客戶(hù)委托,拍賣(mài)行接受:房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同,委托人的代理人就是拍賣(mài)行,拍賣(mài)行以自己的名義主持拍賣(mài)在接受委托后。


  2、鑒定與估價(jià)拍賣(mài):拍賣(mài)房產(chǎn)拍賣(mài)前的準備工作是對拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià),必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評估,并評估結果產(chǎn)生的相應責任承擔。


  3、拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)的確定:指拍賣(mài)銷(xiāo)售應達到的低價(jià)格基數,導致拍賣(mài)失敗往往是由于底價(jià)過(guò)高,過(guò)低又會(huì )使委托人受經(jīng)濟損失。底價(jià)確定后,當事各方應保守秘密。


  4、確定拍賣(mài)日期:拍賣(mài)房產(chǎn)日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài),間隔可在一周左右,展樣時(shí)間不得少于2天。


  5、發(fā)布拍賣(mài)公告:拍賣(mài)是一種公開(kāi)競買(mǎi)活動(dòng),必然發(fā)拍賣(mài)公告,主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項。

房地產(chǎn)拍賣(mài)

  6、審查競買(mǎi)人資格:拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)程中參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競買(mǎi)人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人,拍賣(mài)主持單位提供相應的證明文件。


  7、競買(mǎi)人繳付保證金:在拍賣(mài)程序中,繳付保證金是成為競買(mǎi)人的必要條件之一。競買(mǎi)人競價(jià)成功,其保證金可轉為價(jià)金,競買(mǎi)未成功,保證金如數退還。


  8、組織拍賣(mài)會(huì )實(shí)施:拍賣(mài)房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負責記錄的記錄員、監督拍賣(mài)實(shí)施的監拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。


  9、拍賣(mài)品的權屬移交:拍賣(mài)房產(chǎn)一旦銷(xiāo)售,拍定人當即付款,即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權屬轉移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權利轉移證明后,就取得了該房產(chǎn)的權或使用權。


  三、房地產(chǎn)拍賣(mài)注意事項


  1、拍賣(mài)房屋的付款方式怎么樣。我們通常要求一次性付款,而且付款時(shí)間會(huì )比較緊。


  2、房屋的相鄰關(guān)系怎樣。


  3、房屋有無(wú)物業(yè)費、水電費或是燃氣費等。


  4、拍賣(mài)房屋的稅費要了解清楚。


  5、房屋有無(wú)戶(hù)口。


  6、房屋是否注冊了公司。


  7、房屋是否為兇宅。


  8、房屋的風(fēng)水怎么樣。


  9、房屋是否包括了裝修及家具家電,有些拍賣(mài)案件中,會(huì )進(jìn)行分開(kāi)拍賣(mài)。


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