在生活中相信很多對(duì)于買(mǎi)房子，一般不是自己找商家就是通過(guò)中介進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。其實(shí)也可以通過(guò)房產(chǎn)拍賣(mài)來(lái)買(mǎi)的?，F(xiàn)在房產(chǎn)拍賣(mài)也是走入我們的生活中了，很多人也是通過(guò)這種方式來(lái)圓了自己所喜愛(ài)的房屋的夢(mèng)想的。那么拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶呢?以下就是我們整理的內(nèi)容。
一、拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶
1、接受拍賣(mài)委托
在這一階段，委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議，對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
2、拍賣(mài)房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)
拍賣(mài)行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。
3、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)
經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費(fèi)用、拍賣(mài)方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
4、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定
拍賣(mài)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。
5、發(fā)布拍賣(mài)公告，組織接待競(jìng)買(mǎi)人
拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)房地產(chǎn)的信息，拍賣(mài)行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。
6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)
拍賣(mài)行、競(jìng)買(mǎi)人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣(mài)順序?qū)ε馁u(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍。
7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。
二、拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶辦理材料
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證、土地證(若無(wú)，提供房屋存根、土地相關(guān)檔案);
2、提供法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)和法院拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等有效法律文書(shū);
3、提供個(gè)人身份證件或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證件等身份證明材料;
4、土地性質(zhì)為劃撥的：提供市自然資源出具的土地出讓合同;出讓金發(fā)票;出讓金契稅發(fā)票;劃拔土地使用權(quán)的自建房和拆遷安置房提供城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);
5、平面圖、宗地圖;
6、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)表;
7、詢問(wèn)筆錄。
三、拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些
1、 買(mǎi)方應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1)契稅：房款的1.5% (房產(chǎn)面積在144平米以上的需要繳納3%,房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況就在200元內(nèi)。
2、賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1)交易費(fèi)：3元/平方米(2) 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) (3)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住房的可以免除)
