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法拍房都是坑?天鴻盛和高您8個(gè)拍賣(mài)步驟

時(shí)間:2020-03-11 瀏覽:148次

不少了解法拍房的購房者,自己很想拍法拍房,但又不知道怎么操作。簡(jiǎn)單說(shuō)起來(lái),其實(shí)也就8個(gè)步驟。


講流程前先吐槽一下,有的人參拍前連風(fēng)險調查都不做,看到優(yōu)惠大就一頓帶節奏,按拍賣(mài)按鈕的時(shí)候,感覺(jué)很爽哈,等到辦手續發(fā)現房屋問(wèn)題很多,傻眼了。


最后只能悔拍,交的保證金打水漂了,對于這種錢(qián)多亂操作的行為,表示我也很無(wú)奈呀!


好了,不說(shuō)廢話(huà)了。下面,天鴻盛和為您一次性講清楚法拍房的拍賣(mài)流程!

法拍房

八步走完拍賣(mài)流程:


▲查公告:法院在拍賣(mài)平臺上放出即將拍賣(mài)的房源信息,包括地址、權屬、居住情況等。

注意:競買(mǎi)人必須認真閱讀“競買(mǎi)公告”和“競買(mǎi)須知”。在法院的公告里經(jīng)常會(huì )看到被執行人居住,未騰空等等字眼。有人居住的,如果不是老人或者傷殘生活不能自理的話(huà)還好,可以通過(guò)協(xié)商等方式讓他搬離。


▲實(shí)地看樣:提前申請,約定時(shí)間由工作人員統一帶領(lǐng)前往拍賣(mài)房源看樣。

注意:一般公告中會(huì )提示看樣申請時(shí)間和聯(lián)系方式。 


▲交錢(qián)報名:繳納保證金,通常為起拍價(jià)的10-20%,交了錢(qián)的人才有資格參與競拍。

注意:拍賣(mài)結束之前都可以提交保證金,但避免錯過(guò),盡量還是提前1-2天為宜。如果最后種種原因悔拍,保證金沒(méi)收,情節嚴重還有禁拍的處罰。


▲競價(jià)拍賣(mài):開(kāi)拍后24小時(shí),報名者在淘寶公開(kāi)競拍,價(jià)高者得拿下房源。

注意:一般有5分鐘的延時(shí)周期,即拍賣(mài)10點(diǎn)結束,但有人9:56出價(jià),則拍賣(mài)延長(cháng)至10:01分結束,5分鐘內的每次出價(jià)都會(huì )觸發(fā)延時(shí),直至無(wú)人出價(jià)為止。如果只有1個(gè)人參拍,最后就以起拍價(jià)成交。


▲按時(shí)交尾款:拍下后保證金轉為房款,余款在規定時(shí)間內付清。

注意:一般余款結清時(shí)間為10個(gè)工作日,拍賣(mài)結束當天開(kāi)始計算,特殊情況按要求時(shí)間結清,競買(mǎi)人可全款購買(mǎi)也可貸款。

目前北京的按揭貸款,要求競買(mǎi)人必須有購房資質(zhì)才能貸款,等于說(shuō),差錢(qián)的你至少要有購房資格,不差錢(qián)的全款大戶(hù)請隨意。


▲房產(chǎn)解封:從平臺拿到法院聯(lián)系方式,獲得拍賣(mài)成交確認書(shū)相關(guān)文件,解封房產(chǎn)。


▲房產(chǎn)解押:跑房管局、檔案局等部門(mén),解押房產(chǎn),出具房源是否滿(mǎn)五唯一等證明。


▲過(guò)戶(hù)交房:完成過(guò)戶(hù)手續,繳納各種稅費等,正式拿到房產(chǎn)證后收房。

注意:競買(mǎi)人承擔過(guò)戶(hù)涉及的一切費用和標的物涉及的其他欠費等。這里除了契稅,還要注意房屋是不是有大筆欠費。


另外,收房也很重要,全國有10%-15%的法拍房存在清場(chǎng)隱患。所以拍前盡調,先確定這個(gè)問(wèn)題自己能不能搞定。


今天,簡(jiǎn)單總結了全部流程,還是那句話(huà),你想自己買(mǎi)法拍房,就得花大功夫研究法拍房,預防風(fēng)險再下手。如果你想躺贏(yíng),那最好花錢(qián)找專(zhuān)業(yè)機構,把風(fēng)險轉嫁過(guò)去。


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