一、抵押貸款合同是否可以解除？
商品住宅買賣合同已經(jīng)解除，導致按揭貸款合同目的無法實現(xiàn)，購房者可依法申請解除按揭貸款合同。
二、解除抵押貸款合同，由誰歸還購房者已支付的月供和償還剩余貸款本金？
銀行發(fā)放了抵押貸款，貸款從購房者的銀行后，很快就被開發(fā)商用來支付房款。
現(xiàn)在抵押貸款合同解除了，從法律上講，應(yīng)該是開發(fā)商向購房者退還。
而司法實踐中，都是命令開發(fā)商將已經(jīng)支付的購房月供本息返還給購房者，而開發(fā)商又把剩余的貸款本金返還給銀行。
三、解除抵押貸款合同時，由誰承擔違約金？
按照合同相對性原則，按揭貸款合同的當事人包括購房者和銀行，購房者要求解除按揭貸款合同、提前還貸屬于購房者違約，銀行應(yīng)承擔
但是，由于開發(fā)商的違約行為導致房屋買賣合同的解除，也導致抵押貸款合同的解除，為了減輕訴訟負擔，最終的違約責。天鴻盛和房屋抵押貸款合作代理
四、如何提起訴訟？
如果開發(fā)商違約，如在合同約定的交房日期違約，交付的房屋面積超
該訴狀要求解除抵押貸款合同。法庭在審理案件時，
綜上所述，解除房屋買賣合同時，可一并要求解除抵押貸款合同，買受人支付的首付款本。
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