房屋抵押貸款很多人都有所了解，借款人將持有的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。一押也就是我們常說(shuō)的首次抵押，二押也就是我們常說(shuō)的第二次抵押貸款。既然房產(chǎn)是抵押物，在貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。那么還款中的房子能否二押呢?
答案是肯定的，因?yàn)槟悴煌５倪€款，貸款的本金減少，會(huì)釋放出一部分額度，這是其一，隨著時(shí)間推移，周邊配套設(shè)施完善，房子在升值，額度會(huì)增加，這是其二。
辦理房產(chǎn)二次抵押貸款可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。那么有一次抵押貸款和二次抵押貸款，有哪些不同呢?
一次抵押貸款和二次抵押貸款區(qū)別：
A、貸款要求不同
一次抵押貸款：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力;
3、借款人個(gè)人信用良好;
4、借款人有合理的資金用途;
5、具有抵押貸款條件;
6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;
二次抵押貸款：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
3、該房屋擁有可抵押額度，具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
4、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
B、貸款額度不同
一次抵押貸款：
首次抵押貸款的貸款額度最高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右;
二次抵押貸款：
二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看;通常是房屋價(jià)值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看，規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。
盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果將這兩種方式貸來(lái)的資金用于購(gòu)房，無(wú)異于配資炒股，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一旦房?jī)r(jià)下跌，在放大的情況下，購(gòu)房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會(huì)被強(qiáng)行“平倉(cāng)”，屆時(shí)真的是后悔都來(lái)不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。
